Welcome!

This community is dedicated to discussing building-related issues 
0

ضرورة فهم العلاقة بين المالك والاستشاري والمقاول ، وكيفية اختيار للمواصفات

By
KASSEM GHATRIF
on 8/23/20, 11:56 AM 254 views

 
 

*  ما هو الدور الاساسي للاستشاري ؟ ، هل هو ممثل للمالك ؟ ، ام  قاضي ؟

* ما الذي يميز مكتب استشاري عن أخر ؟ 

*   على أي أساس اختار الاستشاري و كيف ؟


* ما هي أهم الأسئلة التي تطرح على المالك وقت التصميم ؟ 

الميزانية – موقع الارض كروكي – تصورك للمبنى ( عدد الادوار – عدد الغرف – مساحات الغرف – ارتفاع المبنى و نوع التكييف – عدد الاولاد – النية ببناء ملاحق و مجالس مسبح  -)

* ما الرأي  بعض الملاك الذين يقومون باختيار بيت العمر من بعض الصور والنماذج المعروضة عليهم إما عن طريق صديق لهم أو الأنترنت أو حتى بعض مكاتب الاستشارية ؟ ، هل تفضل هذا النوع من الاختيارات ، وهل هي مضرة في بعض الأحيان ؟

* بعض الأشخاص الذين تصدر لهم المنح ويتركون الموضوع حتى أخر الوقت ( فترة السماح ) ومن ثم يذهبون إلى الاستشاري وباقي عندهم من المهله المحددة لهم بضعة أيام ،

بما تنصحهم ، وأيه هي الأضرار التي من الممكن أن تعود عليهم من جراء ذلك ؟

* بخصوص مواصفات البناء هل يكون المالك منفرد القرار في هذا الأمر أم يكون هناك تدخل في بعض الأحيان من قبل الا ستشاري ؟

توضيح الابعاد – الارتفاعات – تلافي الزوايا الميتة .

 المواصفات العامة و الخاصة و اسعارها و كيفية اختيارها

، نوع المكيفات – سبليت دكت- سيراميك – الابواب – الالمنيوم – بايبات الماء - الكهرباء – الاصباغ – العزل – الدرامات – اطقم الحمامات – اسقف مستعارة للحمامات – النمل الخاصة - سخانات  الطاقة الشمسية .النمل الابيض.

* على أي أساس يتم اختيار المقاولين الذين يتم دعوتهم للمناقصات ؟

* ما فائدة جدول الكميات والتسعير بالنسبة للمشروع ؟

*ضرورة الاحتفاظ بمخطط الكهربا و و مواسير المياه و الصرف  .

* هل يحق للمالك الاحتفاظ بنسخة من جدول الكميات 

* ما اهمية الجدول الزمني للمشروع ؟

* الاختيار الجغرافي لمنطقة عمل المقاولين .

* هل يتم طرح المناقصة على المخطط المبدئي ام على المخطط المصدق من البلدية و رؤية الارض .

* على أي اساس يتم اختيار مقاول المشروع ؟

* اعتماد مقاولي الباطن و مدى تدخل الاستشاري  باختياره 

* ما رأيك في بعض الملاك الذين يأتون إلى الاستشاري بالمقاول من طرفهم ، وما مميزات وعيوب هذا الأمر ؟

* في حالة اختيار المقاول من طرف المالك ، ولاحظ الاستشاري عدم التزام هذا المقاول بالمواصفات والمخططات ، ماذا يكون تصرف الاستشاري في هذا الحالة ؟

 

* الاتحاد الدولي للمهندسين الاستشاريين يرمز اليه بـ "  FIDIC" .

* في حال وقوع خلاف على فقرة معينة اثناء التنفيذ بين المخطط والمواصفات أو العقد ، فلمن نحتكم في هذه الحالة ( المخطط أم المواصفات أو العقد ) ؟ 

* كيف يتم توزيع دفعات المشروع في العقود ؟ 

* في حالة  تعثر المقاول في استكمال المشروع ، ما هي الإجراءات المتبعة في هذه الحالة ؟ 

*صيانة الدورية للمبنى .

العلاقات الاجتماعية باختيار المقاول ...

حماية السيراميك بوضع نايلون و جبس 

صور و فايلات و اوقات الزيارة .

*في حال وقوع خلاف على فقرة معينة اثناء التنفيذ  لمن نحتكم في حال اختلفت  المواصفات عن العقد و المخطط  .

*كيفية صرف الدفعات


الحلقة برعاية شاهين للاستشارات الهندسية

Add a Comment

Keep Informed

About This Community

This community is dedicated to discussing building-related issues. Read Guidelines

Question tools

8 follower(s)

Stats

Asked: 8/23/20, 11:56 AM
Seen: 254 times
Last updated: 12/2/20, 8:04 PM